【观点】一年前 ,王健林地产割肉 ,孙宏斌与富力地产接盘后天翻地覆

发布日期: 2018-11-07  来源: wblsycpzzjd.com
  最近富力地产就按处于风口浪尖 。因民工非正常死亡事件发酵 ,富力地产被曝负债2700亿 ,这个惊人的数额几乎等同2018年广州市负债2751亿的限额!
  半年来 ,富力地产旗下多个项目被曝出违法违规 。追根溯源 ,这是富力近年来为了重返房企一线阵营,高周转 、高杠杆激进扩张的苦果 。这就不得不提 ,富力去年7月 ,富力接手万达旗下77家酒店资产 ,重回大众视野 ,变身华丽表象 。
一年前   ,王健林割肉地产   ,现孙宏斌与富力地产吃下了吗
  融创与富力在地产界的浮沉
  去年7月,融创以438.44亿元的对价 ,接手万达旗下13个文旅项目91%的权益 ;万达旗下的77家酒店资产包 ,则由富力地产接近200亿元的价码接手 。
  这是王健林和万达命运出现转折点的一年 ,同时也是孙宏斌与李思廉意气风发的一年 。
  2017年 ,融创晋升成为中国第四大地产商 。半年报显示 ,融创中国上半年实现营业收入133.33亿元,同比增长25.9%,净利润为13亿元 ,同比增长约1683.4% 。到2017年8月,融创的销售额已经超过1600亿元,距离全年2000亿元的目标一步之遥 。
  而另一家企业富力地产就没有那么好运 。
  在调控加码 、楼市逆转的大形势下 ,不顾自身实力 ,盲目追求高标杆 、高周转 ,早晚要付出惨痛代价 。澳门电子城官方网站管理咨询的营销顾问表示缺乏风险防范 。为此 ,富力不仅实现年度目标困难 ,其激进扩张导致的债务高企 ,再加上经营现金流多年告负 ,如今使资金链高度紧张 ,成为足以致命的腹心之疾 !
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  2018年中报显示,富力负债规模再创2703亿新高,净资产负债率升至187.5%。今年上半年 ,富力未偿付刚性债务由1244亿增长至1531亿 ,高达43.77亿的利息支出已经比40.80亿的净利润还要多 。到这一步,富力的资金链可谓命悬一线 。
注册信誉最好的网投平台咨询的营销顾问在“CEO营销特训营”风险管控部分 ,与学员分享因低估风险 ,撒腿狂奔导致卖身的企业并不在少数 。孙老板同样是遭受过重创的人 。
  1995年,出狱后孙宏斌的顺驰成为地产界的一匹黑马 。在一系列霸气的买买买之后 。2003年至2004年 ,孙宏斌创立的顺驰在全国各地高价拿地 ,耗资百亿 。狂飙之下 ,2004年顺驰销售额破百亿 ,创造了前所未有的奇迹 。狂奔之下,隐忧毕现 。最终 ,顺驰因资金链断裂卖身香港公司 ,孙宏斌的地产梦遭遇重大挫折 。
  顺驰倒下之后的2006年 ,王石不忘教训道:?“如果把握好节奏 ,顺驰能成为一家非常优秀的公司 。但现在,它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价 。”注册信誉最好的网投平台咨询“CEO营销特训营”使企业通过学习认识可能给企业经营造成伤害的因素 ,帮助企业系统建立风险管控体系 。
  如今 ,孙宏斌吸取了顺驰的教训,孙宏斌旗下的融创中国不再全国扩张 ,而是把火力集中投向京 、津 、沪 、蓉 、渝 、杭等一二线核心城市 ,主攻高端精品,让其始终保持稳健发展 。
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  去地产化的大企
  过去一年,王健林逐渐淡出大众的目光 。万达遭受的变故 ,已经不允许王健林在文旅产业上走的更远 。断臂求生成了不得不做的选择 。割爱降低了债务 ,避免了流动性枯竭 ,并不是最好但也不是最坏结果 。许多房企巨头都在“去地产化”与热衷于转型 。碧桂园竟然又回去种田了,碧桂园准备与袁隆平及开研资本有限公司合作 ,共同推动第三代杂交水稻的研究和推广 。近期 ,恒大又收购了FF的部分股份 ,及时之中有波折与矛盾 ,丝毫不掩饰恒大也要进军汽车市场的雄心壮志 。这件事 ,网上有个评论很有意思:恒大花了点小钱 ,喜提贾跃亭的梦想。保利旗下有一个专门做文化的公司 ,超然脱群 。
  识时务者为俊杰 。面对大势 ,房企巨头们都在转向掉头 ,收敛聚焦 ,希望富力放下包袱 ,调整心态 ,进行风险规避 ,休养生息 ,以待时机 。
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